La única diferencia estriba en el vaso, pues la excavación, la solera y la instalación general van a ser afines. El suelo urbanizable es un tipo de suelo que tiene previsto convertirse en urbano más adelante, pero que todavía no lo es. Es muy improbable que tengamos un terreno en suelo urbanizable, pero si es de esta forma, tenemos que informarnos de si está pensado que este se transforme en urbano, de si hay alguna empresa que nos lo quiera comprar o de si nos tienen la posibilidad de expropiar.
Pero también ciertas construcciones privadas, considerando que poco a poco más hay personas con intereses en desarrollar proyectos en suelos rústicos, como cabañas rurales, campings u hoteles. Son todas y cada una de las superficies no dentro en la clasificación de protegido y resultan inadecuadas para un desarrollo urbano. Estas zonas son destinadas, por necesidad, a actividades de carácter rústico o de interés comunitario. Según lo que indique la ley, el suelo no urbanizable va a deber utilizarse según su naturaleza, con el objetivo de sostener el carácter rural, si bien algunos pueden destinarse para creaciones o infraestructuras de carácter público. Una vez tengamos por supuesto que sí podemos construir una piscina en el lote que pensábamos, el siguiente paso es soliciar las que corresponden licencias municipales.
Esta categoría la podemos encontrar en Comunidades Autónomas con la población muy diseminada por el territorio como Galicia y Asturias. Las piscinas no son un factor inofensivo, alteran el terreno y el paisaje y, por tanto, precisan de una autorización administrativa. Para entender si podemos construir una piscina en un determinado terreno debemos saber las leyes y normativas que le afectan. Específicamente la Ley del Suelo de cada Red social Autónoma y el planeamiento de nuestro municipio. A fin de que esto tenga sentido, la vivienda modular reubicable debe ser autosuficiente, ya que los suelos rústicos carecen de las infraestructuras primordiales (iluminado, alcantarillado, paso rodado, etc.).
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Por este motivo, una piscina implantada ilegalmente tras dicha fecha habrá de ser derribada, con independencia del tiempo pasado, si no puede ser legalizada. Otra iniciativa para hacer rentable la adquisición de un lote no urbanizable es crear estaciones de servicio. Suelo rústico, o rural, es aquel que hace aparición en el Plan General de Ordenación Urbana como no urbanizable por estar designado a usos agropecuarios o tener algún tipo de protección específicamente. Comunmente, no tienen los servicios urbanos y de abastecimiento que los terrenos previamente descritos. Las proyectos ilegales, dependiendo de su magnitud y dónde estén fabricadas, corren el riesgo de multas y orden de demolición. Antes de exponerte a que tu piscina y tu casa sean catalogadas como obras ilegales, lo destacado es acudir al municipio y solicitar los privilegios antes de acometer la obra, y si ahora empezaste, soliciar la licencia de obra para legalizarla.
Desde Illeslex abogados recuerdan que la implantación de cualquier piscina en suelo rústico, ya sea de obra, prefabricada o desmontable, necesita de un título urbanístico habilitante previo. Si construiste una piscina en suelo rústico sin los debidos permisos se considera una infracción urbanística, y en tanto no prescriba, el ayuntamiento podrá imponer una sanción económica y la restitución del orden jurídico perturbado. La primera cosa que tienes que averiguar para legalizar una piscina construida en suelo no urbanizable es si el terreno cumple con los requisitos y normativas. Es conveniente que contactes a un profesional cualificado y con experiencia, como un arquitecto o un arquitecto técnico.
Y sucede que, hay algunas edificaciones que sí están toleradas dentro de la normativa vigente. Por poner un ejemplo, se tienen la posibilidad de crear casas enlazadas a explotaciones agrícolas o, en ciertos casos, se tienen la posibilidad de poner viviendas prefabricadas móviles inteligentes. El motivo por el que muchas personas se plantean construir una vivienda prefabricada en lote rústico es que su precio es notablemente inferior al de los suelos urbanos o urbanizables.
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Antes de entrar en el tema, conviene puntualizar ciertos conceptos, como el de suelo no urbanizable. Además de esto, una vez que las obras ya están en marcha, el mismo técnico que realizó ese emprendimiento tendrá que supervisar que las actuaciones se ajustan al emprendimiento original. Si hay una modificación de algún aspecto primordial y no se comunica a las autoridades podrían ilegalizarnos posteriormente la obra y recibir una demanda por ello. Es un suelo semejante al urbano pero con especificaciones concretas y ceñido al entorno rural. Partiendo de la definición previo, y a fácil vista, no parece muy oportuna la construcción de una piscina en un terreno categorizado como tal.
Comunmente, hay una normativa transitoria al paso que este suelo no se lleva a cabo, que acostumbra equivaler a la de un lote rústico. Aunque nos dejaran realizar una piscina, si somos un pequeño dueño lo destacado que podemos realizar si tenemos esta clase de suelo es venderlo a un precio conveniente. Para crear sobre un terreno, es clave que sepas tanto la situación registral del lote como su situación urbanística.
En las situaciones en que todavía no haya prescrito la obra ilegal, sí que tienen la posibilidad de obligarte a demoler una piscina que no cuente con la legalización requerida. Por otro lado, en los suelos no urbanizables ordinarios es bastante posible que te autoricen la construcción de la piscina, pero en los de protección especial, como comentamos, seguramente pondrán inconvenientes. Así, ya que, debes primero asistir al municipio para informarte sobre el tema. Recuerda que para crear una piscina debes tener los privilegios que corresponden para lograr legalizarla.
¿qué Documentación Necesito Para Legalizar Una Piscina Que Edifiqué En Suelo No Urbanizable?
Como se ha citado unas líneas más arriba, en un suelo catalogado como no urbanizable o rústico, solo se va a poder crear en algunas circunstancias. Estas acostumbran a estar establecidas en la Ley de Suelo de cada comunidad autónoma. Pero, generalmente, en un suelo no urbanizable no se va a poder construir una casa nueva, salvo si esta forma parte de una explotación agrícola o ganadera. Asimismo se puede rehabilitar una casa que existe en ruinas o construir hospedajes rurales o cámpines.
Veamos en este momento los subtipos que se desprenden de la clasificación “suelo no urbanizable”. Actualmente puede conseguir un óptimo precio para una piscina de obra o de acero. C) Actividades de propaganda y prospección comercial por diferentes medios y canales de comunicación de productos y servicios de otros de distintos campos de actividad, logrando implicar la cesión de los datos personales a dichos terceros.
Las administraciones tienen la posibilidad de negar la licencia si ese emprendimiento no cumple todos los requisitos o nos forzará a modificarlo si algún aspecto no se adapta a sus ordenanzas concretas. Son ámbas normativas que mucho más nos van a enseñar si se puede o es imposible crear, los requisitos que debemos cumplir y las licencias y autorizaciones que tendremos que pedir. Aunque existen restricciones, similares con la tipología de las construcciones y la actividad que se vaya a efectuar en ella, en la actualidad no existe ninguna comunidad que prohíba completamente la edificación en las fincas catalogadas como rústicas.
Y, además de esto, todos los requisitos comentados también son aplicables a la conversión de un “safareig” agrícola en piscina, lo que es una práctica de cada vez más extendida. Un “safareig” está vinculado a un uso agrícola, y una piscina está vinculada a uso de vivienda. Si se embaldosa un “safareig” y se pone una depuradora, ya pasa a ser una piscina.
Pero no deberían pasar más de dos años sin que solicites la legalización. Las sanciones van desde una penalización económica, cuya cuantía cambiará según la categoría de infracción y la red social autónoma, hasta, ciertamente, la orden de demolición. En todo caso, es conveniente preguntar al ayuntamiento de tu zona para entender precisamente cuál es la ordenación urbanística, tal como los planes y proyectos que ya están. Por otra parte, en el suelo no urbanizable común, la normativa facilita llevar a cabo aquellas obras o creaciones que tengan objetivos agrícolas, ganaderos o forestales. Este tipo de suelo está regido por medidas de protección que resultan incompatibles a fin de que se genere alguna transformación.